優良建築物等整備事業の流れの一例

1　話し合いと組織づくり

• 現状の地域や建物に対する不満・要望の整理
• 事業条件の整理、要項の要件の確認、ラフな検討
• 実現性があり公共性の高い計画の作成
• 地権者のおおかたの同意、おおよその事業区域の設定
• 事業を目的とした組織づくり
• 一宮市との協議
  ※制度の活用をお考えの方は、お早めにご相談ください。

2　施行者の決定

施行者の決定

※全員の同意が必要

3　事業計画案の作成

下記事項の明確化

• 施行地区の位置、面積
• 施行者の名称
• 建築物及び建築敷地の設計の概要
• 施行期間
• 資金計画及び費用の分担に関する取り決め

※全員の同意が必要

4　関係機関との協議

• 一宮市との協議
  • 空地の設け方など交付対象事業上の協議
  • 建築審査、開発許可関連の協議
• 融資機関との協議
  • 融資額、金利、融資時期など
• 公共公益機関との協議
  • 電気、ガス、上水道、ごみ処理、消防、警察など

5　資金計画の作成

下記資金の概算額と収入の目途の明確化

• 準備段階での資金
  • 再開発コーディネーター等の専門家に委託する経費
  • 施行者の事業の運営に関する費用
  • 地区外に転出する権利者への補償費用
• 事業段階での資金
  • 調査設計計画費：事業計画作成、地盤調査、建築設計等に要する費用
  • 除却整地費、補償費等：建物の除去、土地整地に要する費用、転出者に対する用地補償、営業補償等
  • 工事費：建築物の工事に要する費用やその他の営繕費
  • 借入金利子、事務費：借入金や利子や事務費

6　権利の処理

「等価交換方式」などによる権利の処理の契約

※完成後の管理までを視野に入れた十分な検討が必要
※全員の同意が必要

7　工事の開始と事業の完了

• 仮設店舗の設置、除却・整地工事、建築工事の着手
• 事前の権利処理の契約等に基づく登記
• 収支計算後の清算処理
• 事業の完了
• ビルの管理